明港苏州房改房出售政策（明港按房改政策售房 苏州）

本文目录一览：

• 1、苏州房卡房如何转成产权房?
• 2、苏州二手房满两年不唯一交易需要交多少税
• 3、苏州二手房交易手续费,双方各需要承担哪些费用
• 4、中国新一轮“房改”将推动新“房改”具体是怎样的

苏州房卡房如何转成产权房?

1、至于房卡房，指的是房管局直管公房的租赁住房，承租人只拥有房屋的使用权，租赁期间可以将房屋的使用权转让给他人。房卡房的土地性质一般为划拨，大多处于市中心的繁华地段。产权房的产权人拥有房屋的所有权，购买时可以申请贷款，并能办理房产抵押手续，而且产权房一般位于设施齐全的小区内。

2、相关介绍 即所谓的非成套直管公房，苏州人俗话说叫老公房。另外一种是政府在福利分房政策结束前兴建的老小区，后来也没有转为产权房的所谓的成套直管公房，苏州人俗话说叫新公房。房卡房和普通商品房的产权性质是不一样的，房卡持有人只有使用权没有所有权。

3、不可以。公有住房，承租人只有房屋使用权没有房屋所有权，不能继承。按照相关法律法规，公有居住房屋承租人去世的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同。

4、房卡房可不可以买卖，主要是看有没有房产证。如果有房产证，在进行买卖时，就可以进行过户。没有房产证，就无法过户。那么房子的产权就不能转换到购买人身上，房子产权也就不属于买方，最多就做一个房产公证，但是做公证也不能保障购买人的合法权益。只做公证而不过户的房子是存在巨大风险的。

5、年2月8日。根据查询狂楼网得知，自2023年2月8日起，苏州暂停办理房卡房有偿转让业务，房卡房，在苏州正式名称叫“苏州市区直管公有住房”，是由房管局直接管理的。

苏州二手房满两年不唯一交易需要交多少税

满两年不唯一要交的税如下： 增值税，原本是成交价*5%，由卖方缴纳。但同时若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；故该二手房满2年不满5年，转让出售及购买时间超过2年，所以免缴纳增值税。个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

在苏州，二手房交易的增值税税率为5%。对于未满两年的住宅，需要全额缴纳增值税；而对于已满两年的住宅，如果符合一定的条件，可以免征增值税。增值税的计算基础通常是房屋的增值部分。个人所得税 个人所得税在二手房交易中也占有一定比重。个人所得税的税率通常为20%，但也有一些减免政策。

满二不唯一的房屋交易需要缴纳的税费需要根据最终确定的金额来决定。主要包括以下几种：增值税 如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。个人所得税 个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。

增值税 对于非满两年的住房，苏州地区二手房交易的增值税税率为全额的3%；满两年的住房则免征增值税。这里的全额指的是房屋总价。此外，如果是非普通住宅或非住房性质的房产，如商业性质的公寓等，其增值税政策可能有所不同。

苏州二手房交易手续费,双方各需要承担哪些费用

二手房交易中还涉及到一些中介费用，国家规定这部分费用应在房屋成交价格总额的3%以内计费，通常买家承担的比例为1%。这包括了中介提供的相关服务费用。二手房交易的经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费。具体收费标准为6元/平方米，由买方承担50%的费用。这意味着每平方米需支付3元，其中一半由买方支付。

苏州卖房需要交的费用包括：契税、增值税、个人所得税、交易手续费、房屋登记费等。 契税。契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。根据房屋面积和购买年限，税率有所不同。 增值税。对于非自住房产，如二手房交易，需要缴纳增值税。增值税的税率根据房产的持有时间和交易差价来确定。

在苏州二手房交易中，卖方也需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算基础是房屋出售价格与购买价格的差额，再按照一定比例计算。具体的税率标准依据国家税务部门的规定执行。其他费用 除了上述主要税费外，苏州二手房交易还可能涉及一些其他费用，如印花税、土地增值税等。

中国新一轮“房改”将推动新“房改”具体是怎样的

1、中国新一轮“房改”的具体内容如下：主要目标 加大保障性住房建设和供给：旨在让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑。推动房地产业转型发展：让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

2、由于该文件明确提出“用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”，其中保障性住房地位提升空前，与市场的定位关系明确，被多地官员称为“新房改方案”。

3、新一轮房改政策最新解读：保障性住房建设和筹集：重点措施：此次房改政策将保障性住房的建设和筹集作为重点，通过划拨方式供地，并以保本微利原则配售。同时，利用闲置土地和房屋等方式，积极盘活利用闲置资源，避免重复建设造成浪费。目标：这些措施旨在提高住房保障水平，推动房地产市场的转型和高质量发展。